Новости Экономики России Рекорды рынка недвижимости

 

1/4   sea style Villa with pool in Argentina
2/4   sea style Villa with pool
3/4   second floor wooden stairs construction
4/4   open house for seven families

Главная Новости

«Продано!»: как проходит аукцион недвижимости, и когда нужно держать ухо востро?

Опубликовано: 04.05.2020

Первые аукционы появились еще в далекой древности. Согласно историческим летописям, их проводили в Вавилоне, Античной Греции, Риме. Существуют они и сегодня. На современные торги выставляется все что угодно: предметы антиквариата, ценные бумаги, шедевры живописи. Но самым популярным предметом аукционов была и остается недвижимость.


 

Аукционаторами (продавцами) выступают как физические лица (частные собственники), так и юридические (компании). Они выставляют на торги только что сданные застройщиком объекты или помещения с «историей» (вторичные сделки). Но есть особая категория лотов — недвижимость, которую продают за долги. Опять же это могут быть как коммерческие объекты (помещения обанкротившихся компаний), так и квартиры, чьи владельцы задолжали по кредитам. В таких случаях аукционаторы — банки или государственные структуры. 


 

Наперегонки за ценой 

 

 

Торги недвижимости бывают нескольких типов:

  • Английский: классический вариант — победителем становится тот, кто предлагает максимальную цену.
  • Голландский: недвижимость достается тому, кто первым заявляет о готовности заплатить указанную сумму.
  • Скандинавский: интернет-торги — выигрывает участник, предложивший последнюю ставку (на повышение цены) к моменту окончания мероприятия.

А еще аукционы бывают открытыми и закрытыми. В первом случае — участники видят ставки друг друга, как говорится, «все на ладони». Во втором — ведущему торгов информация о ставках подается в конвертах, то есть публично не оглашается.

 

 


Тактика и стратегия

Торги проводятся в несколько этапов. На 1-м и 2-м— идет повышение цены, поэтому потенциальные покупатели не торопятся с предложением, выжидая момент. На 3-м этапе цена начинает понижаться, причем ее сброс происходит не единожды. Порой стоимость предмета торгов опускается в 2-3 раза ниже рыночной. А об аренде помещения в Москве можно  прочитать в данном разделе.

 

 


Торги XXI столетия

 

 

Сегодня, в век научно-технического прогресса, «живые» аукционы с нарядно одетой публикой и ведущим в строгом смокинге с пресловутым молоточком в руках, постепенно уходят в прошлое. Большинство аукционов проводится на электронных торговых порталах. Если вы хотите стать его участником, обзаведитесь КЭП — квалифицированной электронной подписью. Оформить ее можно в любых уполномоченных государственных организациях. Срок действия последней — 12 месяцев: использовать ее можно на нескольких торгах. На электронных аукционах каждый участник переводит задаток — 20% от стоимости объекта, который в случае «поражения»  он получает обратно. Другую полезную информацию (как купить склад в Нижнем Новгороде) смотрите здесь.

 



 

Без сюрпризов не обходится

У отечественных риэлторов нет однозначного отношения к покупке недвижимости на торгах. Если речь идет об объектах с «чистой» историей (особенно новостройках) — такие сделки, по мнению специалистов, не должны стать проблемой. Но к недвижимости, выставляемой за долги, опытные агенты относятся с  большой осторожностью. Если коммерческие помещения обанкротившихся предприятий — еще более-менее проверенный товар, то залоговые квартиры — настоящий «кот в мешке». В дополнение к такой покупке можно получить неожиданные «бонусы»: например, баснословные задолженности за коммунальные услуги или прописанных в ней жильцов. 

 

 

 

 

В первом случае суд может встать на сторону нового владельца (добросовестного приобретателя), освободив его от долгов (хотя это бывает далеко не всегда). Во втором — все сложнее. Опять же в судебной практике есть прецеденты, когда новому собственнику удавалось разрешить вопрос в свою пользу — прежних жильцов выписывали из квартиры. Но если в ней прописаны несовершеннолетние дети, то их лишать жилья запрещено законом. Следовательно, продать такую квартиру в будущем не получится. И хотя на долговую недвижимость есть свои покупатели — например, частные лица, сбывающие ее  потом по более выгодной цене (если повезет), специалисты советуют тщательно проверять историю объектов, находящихся в зоне риска.


 


источник

Топ новостей

    Институт менеджмента экономики и инноваций
    Уважаемые студенты! Поздравляем вас в праздником 12 июня - Днем России! В этот праздник перед нами стоит, как никогда важнейшая задача: сплотится и выстоять перед сложившимися трудностями. Сегодня часть

    Международная академия бизнеса и управления
    Международная академия бизнеса и управления была создана в 1994 году. Первоначально в академии, тогда Международном университете бизнеса и управления, студенты обучались по четырем направлениям и шести

    Сравнить тарифы банков
    От правильного выбора банковской организации будет зависеть многое. В настоящее время рынок наполнен огромным количеством кредитных организаций и с каждым днем появляются новые и закрываются старые. Некоторые

    Лицей при высшей школе экономики
    Лицей НИУ ВШЭ был создан в 2013 году в рамках пилотного проекта Департамента образования г. Москвы. Он стал одним из первых в России и первым в Москве образовательным

    Счета в зарубежных банках
    Прежде всего следует иметь в виду, что открыть счёт в одном из иностранных банков в России для физических лиц невозможно. В нашей стране нет иностранных финучреждений, оказывающих услуги населению, а

rss